Điều kiện, hồ sơ, và thủ tục khi vay ngân hàng mua nhà

Tìm hiểu điều kiện, hồ sơ và thủ tục vay ngân hàng mua nhà. Các giấy tờ cần có để giúp mọi người chuẩn bị nhanh chóng và đầy đủ khi vay mua nhà.

Mua nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để chi trả toàn bộ chi phí mua nhà. Vì vậy, vay ngân hàng mua nhà trở thành một giải pháp phổ biến. Để quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi, dưới đây VPBank sẽ chia sẻ các điều kiện, hồ sơ và thủ tục để mọi người nắm rõ.

1. Những lợi ích khi vay ngân hàng mua nhà

Vay vốn ngân hàng để mua nhà đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt khi giá bất động sản ngày càng leo thang. Dưới đây là một số lợi ích khiến việc vay tiền mua nhà ngày càng được ưa chuộng:

• Tăng giá bất động sản: Giá nhà đất thường xuyên có xu hướng tăng theo thời gian, vì vậy việc mua nhà càng sớm sẽ giúp bạn tránh được tác động của lạm phát và bảo vệ giá trị tài sản của mình.

• Lợi ích lâu dài: Sở hữu nhà sớm không chỉ mang lại sự ổn định cho cuộc sống cá nhân mà còn tạo dựng một môi trường tốt cho sự phát triển của con cái và gia đình.

• Chương trình vay ưu đãi: Nhiều ngân hàng hiện nay cung cấp các chương trình vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, tạo điều kiện cho khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn.

• Vay thế chấp linh hoạt: Một số ngân hàng cho phép khách hàng vay thế chấp nhà họ muốn mua. Do đó, mọi người dễ dàng sở hữu căn nhà mơ ước mà không cần lo lắng về tài sản thế chấp.

Lý do nhiều người lựa chọn vay ngân hàng mua nhà

Nhờ vào những lợi thế này, việc vay vốn ngân hàng để mua nhà trở thành giải pháp tài chính hợp lý cho nhiều gia đình trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.

2. Điều kiện khi vay ngân hàng mua nhà bạn cần biết

Điều kiện vay ngân hàng mua nhà sẽ khác nhau giữa các ngân hàng trong nước, nhưng thường yêu cầu khách hàng đáp ứng một số tiêu chí cơ bản như sau:

• Mọi người cần có sẵn khoảng 20-30% giá trị của căn nhà bạn muốn mua.

• Có độ tuổi từ 18 đến 65.

• Có thu nhập hàng tháng ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn.

• Các tài sản dùng để thế chấp cần có giấy tờ chứng minh hợp pháp.

• Bạn cần có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú tại khu vực có chi nhánh ngân hàng cho vay.

Đối với người vay là công dân Việt Nam, các điều kiện bổ sung bao gồm:

• Năng lực hành vi dân sự: Người vay phải đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

• Tài sản thế chấp hợp pháp: Tài sản thế chấp phải có giấy tờ hợp pháp và có giá trị tương đương với khoản vay.

• Phương án khắc phục rủi ro: Người vay phải có kế hoạch xử lý nếu gặp phải khó khăn trong việc trả nợ.

• Lịch sử tín dụng sạch: Người vay cần có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ quá hạn hoặc nợ xấu.

• Mục đích vay hợp pháp: Khoản vay phải được sử dụng vào mục đích hợp pháp, không vi phạm quy định pháp luật.

Điều kiện cần tuân thủ khi muốn vay vốn ngân hàng

Xem thêm: Cách tạo tài khoản ngân hàng cho học sinh dưới 18 tuổi online

3. Chuẩn bị các loại hồ sơ đầy đủ để việc phê duyệt khoản vay dễ dàng hơn

Nếu đang có ý định vay ngân hàng mua nhà thì mọi người cần chuẩn bị các bản hồ sơ sau;

3.1. Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo

Tùy thuộc vào tài sản khách hàng dùng làm thế chấp, bạn cần chuẩn bị thêm một trong các giấy tờ sau:

• Hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng.

• Hợp đồng mua bán nếu tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

• Giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô/xe máy.

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu các tài sản khác (tài khoản ngân hàng, cổ phiếu, trái phiếu, v.v.).

3.2. Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn

Để có thể vay ngân hàng mua nhà thì mọi người cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn như sau:

• Hợp đồng đặt cọc (nếu có) hoặc hợp đồng mua bán nhà.

• Nếu căn nhà chưa có giấy chứng nhận, cần hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của căn nhà.

• Chứng từ xác nhận các khoản tiền bạn đã thanh toán bằng vốn tự có.

Cung cấp hồ sơ mục đích vay vốn thiết thực cho ngân hàng

3.3. Hồ sơ chứng minh nhân thân

Nếu vay ngân hàng mua nhà cũng cần hồ số CMND như sau:

• CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực theo quy định Việt Nam.

• Sổ hộ khẩu thường trú, KT3, hoặc sổ tạm trú còn giá trị.

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người vay (giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân).

3.4. Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập

Nếu thu nhập từ lương, phụ cấp thì cần có:

• Hợp đồng lao động.

• Bảng lương.

• Sao kê tài khoản nhận lương (nếu lương chuyển khoản) hoặc xác nhận lương từ công ty (nếu nhận tiền mặt).

Nếu thu nhập từ cho thuê tài sản sẽ phải nộp:

• Hợp đồng cho thuê tài sản hoặc chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất.

• Giấy tờ pháp lý của tài sản cho thuê.

• Ảnh chụp tài sản cho thuê.

Nếu thu nhập từ kinh doanh cần các giấy tờ sau:

• Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp.

• Giấy tờ chứng minh kết quả kinh doanh.

4. Kiểm tra kỹ các điều khoản và lãi suất trong hợp đồng vay vốn

Khi quyết định vay ngân hàng mua nhà thì mọi người cần kiếm tra kỹ những điều khoản và mục lãi suất trong hợp đồng với ngân hàng. Cụ thể:

• Lãi suất: Lãi suất vay mua nhà là yếu tố quan trọng quyết định tổng chi phí bạn phải trả. Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng mức lãi suất và loại lãi suất đã được ghi trong hợp đồng để chắc chắn rằng nó phù hợp với thỏa thuận ban đầu.

• Thời gian vay: Cần đảm bảo rằng khách hàng hiểu rõ điều khoản về thời gian vay trong hợp đồng để chắc chắn rằng nó phù hợp với kế hoạch tài chính của mình cũng như bảo vệ quyền lợi.

• Các điều khoản khác: Bên cạnh lãi suất và thời gian vay, hợp đồng còn bao gồm nhiều điều khoản quan trọng khác như phí, bảo hiểm, thủ tục gia hạn,... Đọc kỹ và nắm rõ các điều khoản này sẽ giúp mọi người tránh những bất ngờ không mong muốn trong quá trình vay và trả nợ.

Những lưu ý cần để tâm khi tiến hành vay vốn ngân hàng

Có thể bạn quan tâm: 

• Vay mua xe ô tô VPBank: Lãi suất ưu đãi, thủ tục nhanh gọn

• Lãi suất cho vay ngân hàng mới nhất hiện nay [04/2025]

• Top 3 ngân hàng vay nhanh online trả góp theo tháng chỉ cần CMND

Nhìn chung, nắm rõ các điều kiện, hồ sơ và thủ tục khi vay ngân hàng mua nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro trong quá trình vay vốn. Hãy chuẩn bị thật kỹ để sớm đạt được mục tiêu sở hữu nhà và tận hưởng những lợi ích tài chính lâu dài. Để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể, vui lòng truy cập website chính thức của VPBank: www.vpbank.com.vn hoặc liên hệ ngay hotline 1900.54.54.15.