Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào tốt nhất? [12/2025]

Trang chủ

Bí kíp & Chia sẻ

Vay

08/05/2025

Người xưa có câu “An cư, lập nghiệp”. Thực vậy, ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là chốn an yên sau những giờ làm việc, là nơi xây dựng tổ ấm yêu thương. Từ đó, bạn có cơ sở để tìm kiếm những nền móng vững chắc hơn trong sự nghiệp. Vì thế, các khoản vay mua nhà đất cũng chưa bao giờ ngừng nhận sự quan tâm của nhiều gia đình trong nhiều năm qua.

Một trong những điều người vay tìm hiểu nhiều nhất là lãi suất vay mua nhà. Lãi suất vay ở đâu tốt nhất? Ngân hàng nào có chính sách ưu đãi nhất? Bạn có cơ hội mua nhà ở xã hội với lãi suất cực thấp? Hãy cùng VPBank tìm kiếm cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước với chi phí tốt nhất qua các nội dung sau đây!

1. Tình hình lãi suất vay mua nhà tháng 12/2025

Cầu vay mua nhà hồi phục tích cực trong quý IV/2025, tuy nhiên mặt bằng lãi suất tăng nhẹ kể từ tháng 9 đã làm chậm lại đà tăng trưởng. Nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất và thu hẹp các gói ưu đãi đặc biệt trong nửa đầu năm, tạo nên sự cân bằng mới cho thị trường bất động sản.

1.1 Các chính sách lãi suất mới nhất

Một vài cập nhật mới nhất về lãi suất và các chính sách liên quan tới vay mua nhà:

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại trong tháng 12/2025 có xu hướng tăng nhẹ, với mức lãi suất cố định phổ biến trong khoảng từ 5,5% đến 9,00%/năm tùy theo kỳ hạn và từng ngân hàng.
Các ngân hàng tiếp tục triển khai chương trình vay ưu đãi lãi suất hấp dẫn cho người dưới 35 tuổi, tạo điều kiện cho việc tiếp cận vốn vay mua nhà.
Tín dụng bất động sản tăng trưởng: Tín dụng bất động sản trong tháng 12/2025 tiếp tục tăng trưởng ổn định, hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản phục hồi, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và các dự án phát triển hạ tầng công nghiệp
Đến tháng 12/2025, có thể nói lãi suất đang ở vùng ưu đãi, nhưng không còn là “thấp kỷ lục”; diễn biến mới là xu hướng dừng bớt gói siêu ưu đãi và điều chỉnh tăng nhẹ lãi suất ưu đãi cho khoản vay mới.

Lãi suất huy động của các ngân hàng có dấu hiệu tăng so với năm 2024

Xem thêm: Điều kiện, thủ tục vay ngân hàng mua nhà bạn cần biết

1.2 Động thái của các ngân hàng thương mại

Lãi suất tiết kiệm huy động có xu hướng được điều chỉnh tăng nhẹ để ổn định kinh tế, kiểm soát lạm phát. Tuy nhiên, các hoạt động sản xuất và an sinh như cho vay mua nhà vẫn được Chính phủ và ngân hàng nhà nước hỗ trợ tích cực.

Bước sang tháng 12/2025, lãi suất vay mua nhà đã có xu hướng bắt đầu nhích lên so với tháng 11. Nhiều ngân hàng dừng gói vay siêu ưu đãi và điều chỉnh tăng lãi suất ưu đãi cho khoản vay mới. Ưu đãi trung và dài hạn vẫn được triển khai nhưng mức độ không còn rộng như đầu năm, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật và hồ sơ tài chính tốt

Xem thêm: Vay tín chấp - Vay tiêu dùng - Vay tín dụng VPBank với lãi suất ưu đãi

2. Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?

Ngân hàng	Lãi suất vay (%/năm)	Tỷ lệ vay tối đa (%)	Kỳ hạn vay tối đa (năm)
VPBank	7.2	75	25
BIDV	6.5	100	30
Vietcombank	6.5	70	30
Agribank	6.3	100	40
Vietinbank	6.5	80	20
BVBank	8.49	85	25
Woori Bank	5.6	80	30
Hong Leong Bank	7.0	80	25
Shinhan Bank	6.45	70	30
VIB	6.9	85	30
GPBank	7.0	70	15
SHB	7.6	90	35
UOB	6.24	75	25
Sacombank	7.0	100	30
MSB	6.75	90	35
HDBank	6.5	85	35
TPBank	6.6	90	30
PVCombank	3.99	80	30
OCB	7.5	100	30
ACB	7.0	Linh hoạt	25
Techcombank	6.7	80	35
MBBank	7.9	80	20

Nguồn: batdongsan.com.vn

Lưu ý: Bảng lãi suất được cập nhật vào tháng 12/2025 và chỉ mang tính tham khảo. Lãi suất này còn tùy thuộc vào các yếu tố đánh giá chất lượng tín dụng của các ngân hàng. Để có con số chính xác, bạn cần liên hệ trực tiếp ngân hàng giải ngân để được tư vấn phương án vay tốt nhất.

2.1. 5 ngân hàng có lãi suất vay mua nhà tốt nhất

Hiện tại, các ngân hàng có lãi suất khởi điểm cho vay mua nhà đất thấp nhất bao gồm:

Agribank: 6.3%/năm
Woori Bank: 5.6%/năm
GPBank: 5.7%/năm
PVCombank: 3.99%/năm
UOB: 6.24%/năm

Theo khảo sát, nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) đang áp dụng lãi suất tốt cho vay mua nhà ở dao động từ 5 - 7%/năm. Trong tháng 12/2025, các ngân hàng thương mại cũng đã điều chỉnh tăng mức lãi suất vay mua nhà nhằm phục vụ mục đích kiểm soát lạm phát.

Bạn hãy cân nhắc các yếu tố để lựa chọn ngân hàng cho vay mua nhà phù hợp, trả nợ trong thời gian dài

Xem thêm: Lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng nào cao nhất hiện nay

2.2. 5 ngân hàng uy tín cho vay mua nhà lãi suất trung bình

Nếu lựa chọn vay tiền, bạn hãy cân nhắc các ngân hàng có lãi suất tín dụng trung bình kèm biên độ lãi suất điều chỉnh thấp. Bởi các khoản vay mua nhà thường phải trả trong dài hạn. Tính theo dư nợ gốc, lãi suất cần trả thường phù hợp hơn. Một số ngân hàng thuộc nhóm này được nhiều người lựa chọn:

VPBank: 7.2%/năm
HDBank: 6.5%/năm
VIB: 6.5%/năm
TPBank: 6.6%/năm
Techcombank: 6.7%/năm

Thông thường, các ngân hàng này có biên độ lãi suất điều chỉnh tốt hơn. Bạn có thể liên hệ trực tiếp các ngân hàng này để có thông tin chính xác nhất tùy từng thời điểm.

Xem thêm: Đăng ký thẻ tín dụng VPBank online đơn giản chỉ trong 5 phút

3. Một số lưu ý liên quan đến lãi suất vay mua nhà

Mua nhà thường cần khoản tiền lớn trong thời gian dài. Lãi suất cho vay của khoản vay này cũng được đặc biệt quan tâm. Vì vậy, VPBank lưu ý bạn một số điểm sau:

3.1. Điều kiện vay cho từng đối tượng

Ngân hàng thường hỗ trợ các khoản vay lãi suất tốt nhất nên điều kiện cho vay cũng khắt khe hơn các tổ chức tín dụng khác, đặc biệt là yêu cầu lịch sử tín dụng tốt, có thu nhập đủ khả năng thanh toán nợ gốc và lãi. Bên cạnh đó, mỗi ngân hàng lại có chính sách ưu đãi dành cho khách hàng mục tiêu:

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội.
Quân nhân, người làm việc trong môi trường quân đội, lực lượng vũ trang khi vay tiền tại MB.
Nông dân, người làm nông nghiệp khi vay tiền tại Agribank.

3.2. Điều kiện đi kèm

Một số ngân hàng đưa ra yêu cầu để được vay với lãi suất tốt hơn, bạn cần mua thêm các dịch vụ khác như bảo hiểm, gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng,... Bạn nên cân nhắc giữa lợi ích và chi phí sử dụng để lựa chọn hợp lý hơn.

Một số ngân hàng yêu cầu người vay mở thẻ tín dụng thì mới được nhận chính sách tốt hơn

Xem thêm: Điều kiện và cách làm thẻ tín dụng mới nhất tại ngân hàng

3.3. Cách tính lãi vay

Tiền lãi vay = Số gốc tiền vay thực tế x lãi suất vay/ 12 tháng

Số tiền lãi này sẽ giảm dần theo thời gian do số tiền gốc giảm dần. Thông thường, lãi vay đã được tự động tính toán và thông báo đến người vay. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng các công cụ hoặc app tính lãi suất trên điện thoại để biết chính xác số tiền lãi thực trả.

Xem thêm: Top 10 app vay nhanh online uy tín, cỉ cần CCCD

3.4. Tính toán thu nhập để hạn chế áp lực trả nợ

Dù nhiều người cân nhắc đến lãi vay để quyết định. Nhưng bạn cần đảm bảo khả năng trả nợ cũng như đáp ứng các nhu cầu chi phí cơ bản cho cuộc sống. Với khoản vay này, bạn cần trả gốc và lãi hàng tháng. Bạn nên dành khoảng 30 - 40% thu nhập tháng đáp ứng nhu cầu tài chính.