Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào tốt nhất? [3/2026]

Trang chủ

Bí kíp & Chia sẻ

Vay

08/05/2025

Người xưa có câu “An cư, lập nghiệp”. Thực vậy, ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là chốn an yên sau những giờ làm việc, là nơi xây dựng tổ ấm yêu thương. Từ đó, bạn có cơ sở để tìm kiếm những nền móng vững chắc hơn trong sự nghiệp. Vì thế, các khoản vay mua nhà đất cũng chưa bao giờ ngừng nhận sự quan tâm của nhiều gia đình trong nhiều năm qua.

Một trong những điều người vay tìm hiểu nhiều nhất là lãi suất vay mua nhà. Lãi suất vay ở đâu tốt nhất? Ngân hàng nào có chính sách ưu đãi nhất? Bạn có cơ hội mua nhà ở xã hội với lãi suất cực thấp? Hãy cùng VPBank tìm kiếm cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước với chi phí tốt nhất qua các nội dung sau đây!

1. Tình hình lãi suất vay mua nhà tháng 3/2026

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng đang ở mức cao hơn so với đầu năm, dao động từ 8-10%/năm ưu đãi ban đầu (6-36 tháng), sau đó thả nổi lên 12-14%/năm tùy ngân hàng và kỳ hạn, do chi phí huy động tăng và kiểm soát tín dụng bất động sản chặt chẽ hơn. So với mặt bằng phổ biến 6-8%/năm giai đoạn 2025 - đầu 1/2026, lãi suất vay mua nhà hiện đã tăng mạnh lên vùng 12-14%/năm, tức mức tăng không chỉ 0,5-2% mà nhiều nơi đã nhảy 4-6%.

1.1 Các chính sách lãi suất mới nhất

Một vài cập nhật mới nhất về lãi suất và các chính sách liên quan tới vay mua nhà:

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại trong tháng 3/2026 có xu hướng tăng mạnh, với mức lãi suất cố định phổ biến trong khoảng từ 8% đến 10%/năm, sau thả nổi 12-14%/năm tuỳ ngân hàng, kỳ hạn và hồ sơ khách hàng.
Các ngân hàng đã điều chỉnh giảm các chương trình vay ưu đãi đặc biệt cho nhóm trẻ dưới 35 tuổi, ưu tiên gói cố định thông thường với lãi suất cạnh tranh hơn cho khách hàng có thu nhập ổn định.
Tín dụng bất động sản vẫn tăng nhưng bị kiểm soát chặt, ưu tiên nhu cầu ở thật và dự án pháp lý tốt, hạn chế đầu cơ.
Đến tháng 3/2026, lãi suất vay mua nhà ở mức cao hơn ưu đãi kỷ lục trước đây, với xu hướng dừng gói siêu ưu đãi và tăng mạnh lãi suất cho vay mới do chi phí huy động vốn leo thang
Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, các “ông lớn” như Vietcombank, VietinBank, BIDV hay Agribank đồng loạt cập nhật lãi suất mới. Vietcombank ghi nhận mức khởi điểm từ 9,6%/năm cho các khoản vay có đủ hồ sơ pháp lý; VietinBank nâng lãi suất cố định 24 tháng vượt mốc 12%/năm; BIDV cũng áp dụng biểu lãi suất theo kỳ hạn từ 9,7% đến 13,5%/năm cho các gói vay cố định 6–18 tháng. Agribank vẫn duy trì mức thấp hơn đôi chút trong ngắn hạn, với khoảng 8–8,5%/năm, nhưng lãi suất cố định dài hạn cũng tăng lên gần 9,8%/năm.

Lãi suất huy động của các ngân hàng có dấu hiệu tăng so với năm 2025

Xem thêm: Điều kiện, thủ tục vay ngân hàng mua nhà bạn cần biết

1.2 Động thái của các ngân hàng thương mại

Tháng 3/2026, mặt bằng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại đang trong xu hướng tăng rõ rệt, đặc biệt ở giai đoạn sau ưu đãi.

MB Bank hiện áp dụng mức 9-9.5%/năm cho kỳ hạn 12-24 tháng; VIB dao động 9.9-12%, trong khi ACB khoảng 9.5-10.5% và Techcombank từ 8.5-9.5%.

Một số ngân hàng khác như LPBank, BVBank hay Sacombank tăng nhẹ 1,2-2 điểm phần trăm so với đầu năm, đưa lãi suất thả nổi toàn thị trường lên mức 11-15% mỗi năm, tùy vào chính sách ưu đãi cụ thể. Điều này phản ánh áp lực chi phí vốn tăng lên khi lãi suất tiết kiệm huy động nhích lên, cùng với yêu cầu kiểm soát rủi ro tín dụng trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động.

Xem thêm: Vay tín chấp - Vay tiêu dùng - Vay tín dụng VPBank với lãi suất ưu đãi

2. Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?

Ngân hàng	Lãi suất vay (%/năm)	Tỷ lệ vay tối đa (%)	Kỳ hạn vay tối đa (năm)
VPBank	7.2	75	25
BIDV	9.0 - 10.0	100	30
Vietcombank	9.6	70 - 100	30 - 40
Agribank	8.0 - 9.8	100	40
Vietinbank	10.0 - 12.0	80	20
BVBank	9.92	85	25
Woori Bank	9.7 - 11.8	80	30
Hong Leong Bank	6.5 - 8.2	80	25
Shinhan Bank	7.95 - 8.1	70	30
VIB	8.3 - 9.9	85	30
GPBank	7.0 - 7.5	70	15
SHB	8.5	90	35
UOB	6.24 - 8.0	75	25
Sacombank	7.0 - 8.5	100	30
MSB	6.75 - 8.5	90	35
HDBank	6.5 - 8.5	85	35
TPBank	6.6 - 7.5	90	30
PVCombank	3.99 - 8.9	80	30
OCB	7.5 - 9.0	100	30
ACB	9.5 - 10.5	Linh hoạt	25
Techcombank	8.5 - 9.5	80	35
MBBank	9.0 - 9.5	80	20

Nguồn: batdongsan.com.vn

Lưu ý: Thông tin lãi suất trong bài được cập nhật vào tháng 3/2026 và chỉ mang tính tham khảo. Lãi suất này còn tùy thuộc vào các yếu tố đánh giá chất lượng tín dụng của các ngân hàng. Để có con số chính xác, bạn cần liên hệ trực tiếp ngân hàng giải ngân để được tư vấn phương án vay tốt nhất.

2.1. 5 ngân hàng có lãi suất vay mua nhà tốt nhất

Hiện tại, các ngân hàng có lãi suất khởi điểm cho vay mua nhà đất thấp nhất bao gồm:

VPBank: 5.2–6.5%/năm
PVcomBank: 3.99%/năm.
Techcombank: 3.99-6.5%/năm
HSBC: 5.5 - 8.99%/năm
TPBank: 6.9%/năm

Bạn hãy cân nhắc các yếu tố để lựa chọn ngân hàng cho vay mua nhà phù hợp, trả nợ trong thời gian dài

Xem thêm: Lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng nào cao nhất hiện nay

2.2. 5 ngân hàng uy tín cho vay mua nhà lãi suất trung bình

Nếu lựa chọn vay tiền, bạn hãy cân nhắc các ngân hàng có lãi suất tín dụng trung bình kèm biên độ lãi suất điều chỉnh thấp. Bởi các khoản vay mua nhà thường phải trả trong dài hạn. Tính theo dư nợ gốc, lãi suất cần trả thường phù hợp hơn. Một số ngân hàng thuộc nhóm này được nhiều người lựa chọn:

VPBank: 7.2%/năm
HDBank: 6.5%/năm
VIB: 6.5%/năm
TPBank: 6.6%/năm
Techcombank: 6.7%/năm

Thông thường, các ngân hàng này có biên độ lãi suất điều chỉnh tốt hơn. Bạn có thể liên hệ trực tiếp các ngân hàng này để có thông tin chính xác nhất tùy từng thời điểm.

Xem thêm: Đăng ký thẻ tín dụng VPBank online đơn giản chỉ trong 5 phút

3. Một số lưu ý liên quan đến lãi suất vay mua nhà

Mua nhà thường cần khoản tiền lớn trong thời gian dài. Lãi suất cho vay của khoản vay này cũng được đặc biệt quan tâm. Vì vậy, VPBank lưu ý bạn một số điểm sau:

3.1. Điều kiện vay cho từng đối tượng

Ngân hàng thường hỗ trợ các khoản vay lãi suất tốt nhất nên điều kiện cho vay cũng khắt khe hơn các tổ chức tín dụng khác, đặc biệt là yêu cầu lịch sử tín dụng tốt, có thu nhập đủ khả năng thanh toán nợ gốc và lãi. Bên cạnh đó, mỗi ngân hàng lại có chính sách ưu đãi dành cho khách hàng mục tiêu:

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội.
Quân nhân, người làm việc trong môi trường quân đội, lực lượng vũ trang khi vay tiền tại MB.
Nông dân, người làm nông nghiệp khi vay tiền tại Agribank.

3.2. Điều kiện đi kèm

Một số ngân hàng đưa ra yêu cầu để được vay với lãi suất tốt hơn, bạn cần mua thêm các dịch vụ khác như bảo hiểm, gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng,... Bạn nên cân nhắc giữa lợi ích và chi phí sử dụng để lựa chọn hợp lý hơn.

Một số ngân hàng yêu cầu người vay mở thẻ tín dụng thì mới được nhận chính sách tốt hơn

Xem thêm: Điều kiện và cách làm thẻ tín dụng mới nhất tại ngân hàng

3.3. Cách tính lãi vay

Tiền lãi vay = Số gốc tiền vay thực tế x lãi suất vay/ 12 tháng

Số tiền lãi này sẽ giảm dần theo thời gian do số tiền gốc giảm dần. Thông thường, lãi vay đã được tự động tính toán và thông báo đến người vay. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng các công cụ hoặc app tính lãi suất trên điện thoại để biết chính xác số tiền lãi thực trả.

Xem thêm: Top 10 app vay nhanh online uy tín, cỉ cần CCCD

3.4. Tính toán thu nhập để hạn chế áp lực trả nợ

Dù nhiều người cân nhắc đến lãi vay để quyết định. Nhưng bạn cần đảm bảo khả năng trả nợ cũng như đáp ứng các nhu cầu chi phí cơ bản cho cuộc sống. Với khoản vay này, bạn cần trả gốc và lãi hàng tháng. Bạn nên dành khoảng 30 - 40% thu nhập tháng đáp ứng nhu cầu tài chính.