Điều kiện, thủ tục vay ngân hàng mua nhà năm 2025: Cập nhật mới nhất

Trang chủ

Bí kíp & Chia sẻ

Vay

19/08/2025

Vay ngân hàng mua nhà năm 2025 yêu cầu khách hàng đáp ứng các điều kiện cơ bản về độ tuổi (từ 18 tuổi trở lên), có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, thu nhập ổn định và tài sản thế chấp hợp lệ. Thủ tục bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ nhân thân, chứng minh nguồn thu nhập, giấy tờ tài sản và thực hiện quy trình thẩm định tại ngân hàng.

Với xu hướng số hóa mạnh mẽ, nhiều ngân hàng đã đơn giản hóa quy trình và rút ngắn thời gian phê duyệt xuống còn 7-10 ngày làm việc. Cùng tìm hiểu điều kiện, thủ tục vay ngân hàng mua nhà mới nhất 2025 tại ngân hàng VPBank trong bài viết sau đây!

1. Vì sao vay mua nhà là xu hướng phổ biến năm 2025?

Vay mua nhà trở thành xu hướng phổ biến năm 2025 do các ngân hàng tung ra nhiều gói vay với lãi suất ưu đãi thấp kỷ lục trong vòng 3 năm qua, giúp giảm đáng kể chi phí tài chính cho người vay. Thời hạn vay dài đến 30-40 năm cùng với chính sách ân hạn nợ gốc giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng, đặc biệt phù hợp với người trẻ và thu nhập trung bình.

Nhu cầu an cư gia tăng kết hợp với việc giá bất động sản tăng cao, khiến việc tích lũy đủ vốn mua nhà trở nên khó khăn, nên vay ngân hàng là giải pháp thiết thực. Ngoài ra, thủ tục vay ngày càng được đơn giản, linh hoạt, giúp tiếp cận vốn dễ dàng hơn cho đa dạng khách hàng. Các chương trình vay hỗ trợ đặc biệt cho người trẻ dưới 35 tuổi cũng góp phần tạo nên xu hướng này trong năm 2025.

Tại sao mua nhà đang trở thành xu hướng?

Trong năm 2025, VPBank cũng triển khai gói vay mua nhà ưu đãi dành cho giới trẻ với lãi suất chỉ từ 5,2%/năm từ tháng 3-2025, kỳ hạn vay 35 năm, hỗ trợ người trẻ tiếp cận và sở hữu nhà dễ dàng hơn.

Xem thêm: Thông tin về gói vay mua nhà tại VPBank

2. Vay ngân hàng mua nhà là gì?

Vay mua nhà là hình thức tín dụng mà ngân hàng cung cấp vốn để khách hàng mua bất động sản, với cam kết trả nợ theo thời hạn và lãi suất thỏa thuận. Khoản vay này được bảo đảm bằng chính bất động sản mua hoặc tài sản khác có giá trị tương đương, giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro và khách hàng được hưởng lãi suất ưu đãi.

2.1 Tại sao nên vay ngân hàng mua nhà?

Tại sao nên vay ngân hàng mua nhà? Nhiều người thường bảo vay nợ là không tốt nhưng nếu nhìn vào các lợi ích và mục đích vay vốn chính đáng khi vay ngân hàng mua nhà họ có thể có 1 cách nhìn khác. Bởi vay ngân hàng không chỉ giúp người mua nhà sở hữu nhà nhanh chóng mà không cần tích lũy đủ vốn ban đầu, mà còn cho phép chia nhỏ khoản vay thành các kỳ thanh toán linh hoạt hàng tháng. Với mức vay lên đến 70-85% giá trị căn nhà, bạn chỉ cần chuẩn bị 15-30% vốn tự có là có thể thực hiện giấc mơ an cư lạc nghiệp. Đây là cách tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả, đặc biệt khi lãi suất vay thường thấp hơn tỷ suất tăng trưởng giá bất động sản.

Khách hàng có nên chọn vay ngân hàng để mua nhà?

Hình thức trả góp linh hoạt trong 20-35 năm giúp giảm áp lực tài chính hàng tháng, phù hợp với khả năng chi trả của đa số gia đình. Thay vì trả tiền thuê nhà "tiền đi không về", khoản trả góp hàng tháng chính là khoản tiết kiệm để xây dựng tài sản. Hơn nữa, việc sở hữu nhà tạo động lực phấn đấu trong công việc và mang lại sự ổn định, an tâm cho cả gia đình.

Xem thêm: Nên mua nhà hay thuê nhà? Lựa chọn nào có lợi nhất?

2.2. Các hình thức vay ngân hàng mua nhà

Để vay ngân hàng mua nhà, khách hàng cũng có nhiều hình thức vay khác nhau để lựa chọn. Vậy nên để vay ngân hàng mua nhà một cách tối ưu nhất, bạn cần nắm rõ mỗi hình thức dưới đây:

Vay thế chấp bất động sản: Đây là hình thức vay phổ biến nhất trong lĩnh vực mua nhà. Bạn sẽ sử dụng chính căn nhà mà bạn muốn mua làm tài sản thế chấp cho khoản vay. Hình thức này thường có lãi suất thấp và thời gian vay dài nên khách hàng cũng dễ dàng quản lý tài chính.
Vay tín chấp: Hình thức vay này không yêu cầu tài sản thế chấp nhưng lãi suất thường cao hơn so với vay thế chấp. Vay tín chấp phù hợp với những người có thu nhập ổn định và không muốn ràng buộc tài sản.
Vay mua nhà theo dự án: Nhiều ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư để cung cấp gói vay mua nhà theo dự án. Khách hàng có thể vay vốn để mua nhà trong các dự án bất động sản cụ thể với nhiều ưu đãi, chẳng hạn như lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu hoặc miễn phí trả nợ trước hạn.
Vay mua nhà đồng sở hữu: Đây là hình thức cho phép nhiều người cùng vay vốn để mua một bất động sản chung. Mỗi người sẽ góp một phần vốn và chia sẻ quyền sở hữu để giảm bớt gánh nặng tài chính cho từng cá nhân.

Xem thêm: Nhà sổ chung là gì? Nhà đồng sở hữu có vay ngân hàng được không?

3. Điều kiện vay ngân hàng mua nhà

Điều kiện vay mua nhà năm 2025 được quy định cụ thể trong Thông tư 18/VBHN-NHNN, yêu cầu khách hàng đáp ứng các tiêu chí về pháp lý, tài chính và tín dụng. Về mặt pháp lý, khách hàng phải là cá nhân từ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, hoặc từ 15-18 tuổi không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật.

Các điều kiện cụ thể bao gồm:

Về độ tuổi và pháp lý: Khách hàng phải có CMND/CCCD hợp lệ, đối với người nước ngoài cần có visa và giấy phép lao động. Tuổi vay tối đa thường là 65 tuổi tại thời điểm tất toán khoản vay
Về thu nhập: Thu nhập ổn định tối thiểu 15-20 triệu đồng/tháng đối với khu vực thành phố, 10-15 triệu đồng/tháng đối với khu vực nông thôn. Tỷ lệ thu nhập trả nợ không vượt quá 40% tổng thu nhập hàng tháng
Về lịch sử tín dụng: Không có nợ xấu trong vòng 12 tháng gần nhất, có quan hệ tín dụng tích cực với hệ thống ngân hàng
Về tài sản đảm bảo: Phải có tài sản thế chấp có giá trị tối thiểu bằng 120% khoản vay, tài sản có pháp lý rõ ràng và khả năng thanh khoản tốt

Ngoài ra, ngân hàng còn xem xét các yếu tố như tính chất công việc (ưu tiên cán bộ công chức, viên chức), thời gian làm việc ổn định tại một đơn vị (tối thiểu 6 tháng), và khả năng tài chính của người đồng vay hoặc người bảo lãnh nếu có.

4. Hồ sơ cần chuẩn bị để vay ngân hàng mua nhà

Hồ sơ vay mua nhà năm 2025 được phân thành 4 nhóm chính: hồ sơ nhân thân, chứng minh mục đích vay, chứng minh tài sản đảm bảo, và chứng minh nguồn thu nhập. Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại hồ sơ này sẽ giúp rút ngắn thời gian thẩm định và tăng khả năng phê duyệt khoản vay.

Hồ sơ nhân thân bao gồm:

CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực (bản gốc để đối chiếu, bản photocopy công chứng)
Hộ khẩu thường trú hoặc KT3, Sổ tạm trú còn thời hạn
Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân do UBND xã/phường cấp

Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:

Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng mua bán nhà đã ký kết
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) của bất động sản dự định mua
Chứng từ thanh toán các đợt đã trả bằng vốn tự có (biên lai, chuyển khoản)
Giấy phép xây dựng (nếu mua nhà đang xây dựng)

Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo phụ thuộc vào loại tài sản:

Sổ đỏ/sổ hồng của bất động sản thế chấp
Giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô (nếu thế chấp xe)
Sổ tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi (nếu thế chấp bằng tiền gửi)
Chứng khoán, trái phiếu (nếu thế chấp bằng giấy tờ có giá)

Chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng mua nhà

5. Quy trình thủ tục vay mua nhà tại ngân hàng

Quy trình vay mua nhà năm 2025 đã được tinh giản thành 7 bước chính với thời gian thực hiện từ 7-10 ngày làm việc tùy từng ngân hàng. Các bước thực hiện cụ thể:

Bước 1: Tư vấn và định giá sơ bộ: Khách hàng có thể đến trực tiếp chi nhánh giao dịch gần nhất hoặc liên hệ qua hotline của ngân hàng để được tư vấn về sản phẩm vay, định giá sơ bộ khả năng vay và lãi suất áp dụng

Bước 2: Nộp hồ sơ và thẩm định ban đầu: Khách hàng nộp đầy đủ hồ sơ vay mua nhà, ngân hàng kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của giấy tờ

Bước 3: Thẩm định tín dụng và định giá tài sản: Ngân hàng tra cứu lịch sử tín dụng, đánh giá khả năng trả nợ và cử chuyên gia định giá tài sản của người vay

Bước 4: Phê duyệt nguyên tắc: Hội đồng tín dụng xem xét và quyết định phê duyệt khoản vay theo nguyên tắc

Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ pháp lý: Khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn thiếu, làm công chứng các giấy tờ cần thiết

Bước 6: Ký hợp đồng tín dụng: Hai bên ký kết hợp đồng tín dụng và các phụ lục kèm theo

Bước 7: Giải ngân: Ngân hàng thực hiện giải ngân theo đúng mục đích và phương thức thỏa thuận

Trong suốt quá trình này, khách hàng sẽ được tổ chức tín dụng hỗ trợ và cập nhật tiến độ thường xuyên. Nhiều ngân hàng hiện cung cấp ứng dụng di động để khách hàng theo dõi trạng thái hồ sơ một cách thuận tiện.

6. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà hiện nay của VPBank

VPBank hiện đang cung cấp nhiều gói vay hấp dẫn cho khách hàng có nhu cầu mua nhà. Lãi suất vay mua nhà ngân hàng tại VPBank thường dao động từ 7% đến 10% mỗi năm, tùy thuộc vào hình thức vay và thời gian vay (tính đến tháng 09//2025 là 7.2%/năm).

Ngân hàng cũng thường xuyên có các chương trình ưu đãi lãi suất cho những khách hàng vay mua nhà trong các dự án cụ thể hoặc cho những khách hàng mới. Lãi suất ưu đãi có thể giảm thêm trong năm đầu tiên hoặc có thể cố định trong một khoảng thời gian nhất định, giúp bạn giảm bớt áp lực tài chính ban đầu.

VPBank cung cấp các gói vay với nhiều ưu đãi

Thời gian vay tối đa tại VPBank có thể lên đến 25 năm, giúp khách hàng có thêm thời gian để trả nợ mà không làm ảnh hưởng quá nhiều đến ngân sách hàng tháng. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm vay ngân hàng mua nhà của nhiều người thì khi vay, bạn cũng cần lưu ý đến các khoản phí dịch vụ và các điều kiện khác đi kèm. Chẳng hạn như phí trả nợ trước hạn hay phí thẩm định tài sản.

7. Nên chọn hình thức vay mua nhà dài hạn hay ngắn hạn?

Việc lựa chọn vay ngân hàng dài hạn hay ngắn hạn phụ thuộc vào tình hình tài chính cá nhân, khả năng thanh toán, và mục tiêu của khách hàng. Sau đây, VPBank sẽ nêu rõ ưu, nhược điểm khi vay nhà dài hạn và ngắn hạn để quý khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn hình thức vay phù hợp với tình hình tài chính của bạn thân:

7.1. Vay ngân hàng mua nhà dài hạn

Ưu điểm:

Áp lực tài chính hàng tháng nhẹ nhàng hơn: Với thời gian vay dài (thường từ 15-35 năm), số tiền trả hàng tháng sẽ ít hơn, giúp bạn dễ dàng cân đối với các khoản chi tiêu khác.
Linh hoạt hơn: Bạn có nhiều thời gian hơn để điều chỉnh tài chính nếu gặp khó khăn.
Thích hợp cho người có thu nhập ổn định: Nếu thu nhập của khách hàng tăng dần theo thời gian, bạn sẽ dễ dàng trả nợ hơn.

Nhược điểm:

Tổng số tiền lãi phải trả cao hơn: Do thời gian vay dài nên bạn sẽ phải trả nhiều lãi hơn so với hình thức vay ngắn hạn.
Rủi ro lãi suất biến động: Nếu lãi suất tăng trong thời gian vay, gánh nặng tài chính của bạn sẽ tăng lên.

Xem thêm: Hướng dẫn cách mua nhà trả góp thông minh - lãi suất ưu đãi

Vay ngân hàng mua nhà trong dài hạn

7.2. Vay ngân hàng mua nhà ngắn hạn

Ưu điểm:

Tổng số tiền lãi phải trả thấp hơn: Thời gian vay ngắn giúp bạn giảm thiểu số tiền lãi phải trả.
Sớm sở hữu nhà: Bạn sẽ nhanh chóng được sở hữu ngôi nhà của mình mà không bị ràng buộc bởi khoản vay quá lâu.

Nhược điểm:

Áp lực tài chính hàng tháng lớn: Số tiền trả hàng tháng sẽ cao hơn, đòi hỏi bạn phải có thu nhập ổn định và khả năng quản lý tài chính tốt.
Ít linh hoạt: Nếu gặp khó khăn về tài chính, bạn sẽ khó có thể điều chỉnh khoản vay.

8. VPBank ngân hàng cho vay mua nhà đất, căn hộ uy tín

VPBank là một trong những ngân hàng hàng đầu về lĩnh vực vay mua nhà với nhiều gói vay hấp dẫn và lãi suất ưu đãi. Gói vay mua nhà này được thiết kế để giúp khách hàng biến giấc mơ sở hữu căn nhà của mình thành hiện thực, VPBank cam kết sẽ đồng hành cùng bạn trên mọi bước đường.

Chọn VPBank - Ngân hàng cho vay vốn mua nhà ưu đãi

Tại sao nên chọn VPBank?

Lãi suất hấp dẫn chỉ từ 5.2%: VPBank không chỉ mang đến lãi suất ưu đãi mà còn có chính sách miễn trả gốc trong 5 năm đầu. Điều này giúp bạn dễ dàng quản lý tài chính và tập trung vào việc xây dựng tổ ấm.
Quy trình phê duyệt nhanh chóng: VPBank cam kết mang lại sự linh hoạt và tiện lợi tối đa trong quá trình vay vốn. Quy trình phê duyệt nhanh chóng cùng thủ tục đơn giản sẽ giúp bạn tiếp cận gói vay một cách dễ dàng và nhanh chóng nhất.
Đội ngũ tư vấn viên tận tâm của VPBank luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc. Họ sẽ giúp bạn lựa chọn gói vay phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng..