Điều kiện, thủ tục vay ngân hàng mua nhà năm 2025: Cập nhật mới nhất

Trang chủ

Bí kíp & Chia sẻ

Vay

19/08/2025

Chuẩn bị hồ sơ vay đầy đủ và hiểu rõ thủ tục vay mua nhà sẽ giúp khách hàng được phê duyệt khoản vay nhanh chóng. Qua bài viết dưới đây, VPBank sẽ chia sẻ chi tiết điều kiện, hồ sơ, thủ tục vay ngân hàng mua nhà mới nhất 2025.

1. Điều kiện vay ngân hàng mua nhà

Điều kiện vay mua nhà năm 2025 được quy định cụ thể trong Thông tư 18/VBHN-NHNN, yêu cầu khách hàng đáp ứng các tiêu chí về pháp lý, tài chính và tín dụng. Về mặt pháp lý, khách hàng phải là cá nhân từ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, hoặc từ 15-18 tuổi không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật.

Các điều kiện cụ thể bao gồm:

Về độ tuổi và pháp lý: Khách hàng phải có CMND/CCCD hợp lệ, đối với người nước ngoài cần có visa và giấy phép lao động. Tuổi vay tối đa thường là 65 tuổi tại thời điểm tất toán khoản vay
Về thu nhập: Thu nhập ổn định tối thiểu 15-20 triệu đồng/tháng đối với khu vực thành phố, 10-15 triệu đồng/tháng đối với khu vực nông thôn. Tỷ lệ thu nhập trả nợ không vượt quá 40% tổng thu nhập hàng tháng
Về lịch sử tín dụng: Không có nợ xấu trong vòng 12 tháng gần nhất, có quan hệ tín dụng tích cực với hệ thống ngân hàng
Về tài sản đảm bảo: Phải có tài sản thế chấp có giá trị tối thiểu bằng 120% khoản vay, tài sản có pháp lý rõ ràng và khả năng thanh khoản tốt

Điều kiện vay ngân hàng mua nhà mới nhất hiện nay

Ngoài ra, ngân hàng còn xem xét các yếu tố như tính chất công việc (ưu tiên cán bộ công chức, viên chức), thời gian làm việc ổn định tại một đơn vị (tối thiểu 6 tháng), và khả năng tài chính của người đồng vay hoặc người bảo lãnh nếu có.

Xem thêm: Vay mua nhà VPBank: Lãi suất cạnh tranh - Duyệt vay cấp tốc

2. Hồ sơ cần chuẩn bị để tăng cơ hội phê duyệt khoản vay

Hồ sơ vay mua nhà năm 2025 được phân thành 4 nhóm chính: hồ sơ nhân thân, chứng minh mục đích vay, chứng minh tài sản đảm bảo, và chứng minh nguồn thu nhập. Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại hồ sơ này sẽ giúp rút ngắn thời gian thẩm định và tăng khả năng phê duyệt khoản vay.

Hồ sơ nhân thân bao gồm:

CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực (bản gốc để đối chiếu, bản photocopy công chứng)
Hộ khẩu thường trú hoặc KT3, Sổ tạm trú còn thời hạn
Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân do UBND xã/phường cấp

Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:

Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng mua bán nhà đã ký kết
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) của bất động sản dự định mua
Chứng từ thanh toán các đợt đã trả bằng vốn tự có (biên lai, chuyển khoản)
Giấy phép xây dựng (nếu mua nhà đang xây dựng)

Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo phụ thuộc vào loại tài sản:

Sổ đỏ/sổ hồng của bất động sản thế chấp
Giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô (nếu thế chấp xe)
Sổ tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi (nếu thế chấp bằng tiền gửi)
Chứng khoán, trái phiếu (nếu thế chấp bằng giấy tờ có giá)

Chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng mua nhà

Xem thêm: Vay tín chấp - Vay tiêu dùng - Vay tín dụng VPBank với lãi suất ưu đãi

3. Quy trình thủ tục vay mua nhà tại ngân hàng

Quy trình vay mua nhà năm 2025 đã được tinh giản thành 7 bước chính với thời gian thực hiện từ 7-10 ngày làm việc tùy từng ngân hàng. Các bước thực hiện cụ thể:

Bước 1: Tư vấn và định giá sơ bộ: Khách hàng có thể đến trực tiếp chi nhánh giao dịch gần nhất hoặc liên hệ qua hotline của ngân hàng để được tư vấn về sản phẩm vay, định giá sơ bộ khả năng vay và lãi suất áp dụng

Bước 2: Nộp hồ sơ và thẩm định ban đầu: Khách hàng nộp đầy đủ hồ sơ vay mua nhà, ngân hàng kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của giấy tờ

Bước 3: Thẩm định tín dụng và định giá tài sản: Ngân hàng tra cứu lịch sử tín dụng, đánh giá khả năng trả nợ và cử chuyên gia định giá tài sản của người vay

Bước 4: Phê duyệt nguyên tắc: Hội đồng tín dụng xem xét và quyết định phê duyệt khoản vay theo nguyên tắc

Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ pháp lý: Khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn thiếu, làm công chứng các giấy tờ cần thiết

Bước 6: Ký hợp đồng tín dụng: Hai bên ký kết hợp đồng tín dụng và các phụ lục kèm theo

Bước 7: Giải ngân: Ngân hàng thực hiện giải ngân theo đúng mục đích và phương thức thỏa thuận

Trong suốt quá trình này, khách hàng sẽ được tổ chức tín dụng hỗ trợ và cập nhật tiến độ thường xuyên. Nhiều ngân hàng hiện cung cấp ứng dụng di động để khách hàng theo dõi trạng thái hồ sơ một cách thuận tiện.

Quy trình thủ tục vay ngân hàng mua nhà bạn cần nắm rõ

Xem thêm: Top 10 app vay nhanh online uy tín, chỉ cần CCCD

4. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà hiện nay của VPBank

VPBank hiện đang cung cấp nhiều gói vay hấp dẫn cho khách hàng có nhu cầu mua nhà. Lãi suất vay mua nhà ngân hàng tại VPBank thường dao động từ 7% đến 10% mỗi năm, tùy thuộc vào hình thức vay và thời gian vay (tính đến tháng 12/2025 là 7.2%/năm).

Ngân hàng cũng thường xuyên có các chương trình ưu đãi lãi suất cho những khách hàng vay mua nhà trong các dự án cụ thể hoặc cho những khách hàng mới. Lãi suất ưu đãi có thể giảm thêm trong năm đầu tiên hoặc có thể cố định trong một khoảng thời gian nhất định, giúp bạn giảm bớt áp lực tài chính ban đầu.

VPBank cung cấp các gói vay với nhiều ưu đãi

Thời gian vay tối đa tại VPBank có thể lên đến 25 năm, giúp khách hàng có thêm thời gian để trả nợ mà không làm ảnh hưởng quá nhiều đến ngân sách hàng tháng. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm vay ngân hàng mua nhà của nhiều người thì khi vay, bạn cũng cần lưu ý đến các khoản phí dịch vụ và các điều kiện khác đi kèm. Chẳng hạn như phí trả nợ trước hạn hay phí thẩm định tài sản.

5. Nên chọn hình thức vay mua nhà dài hạn hay ngắn hạn?

Việc lựa chọn vay ngân hàng dài hạn hay ngắn hạn phụ thuộc vào tình hình tài chính cá nhân, khả năng thanh toán, và mục tiêu của khách hàng. Sau đây, VPBank sẽ nêu rõ ưu, nhược điểm khi vay nhà dài hạn và ngắn hạn để quý khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn hình thức vay phù hợp với tình hình tài chính của bạn thân:

5.1. Vay ngân hàng mua nhà dài hạn

Ưu điểm:

Áp lực tài chính hàng tháng nhẹ nhàng hơn: Với thời gian vay dài (thường từ 15-35 năm), số tiền trả hàng tháng sẽ ít hơn, giúp bạn dễ dàng cân đối với các khoản chi tiêu khác.
Linh hoạt hơn: Bạn có nhiều thời gian hơn để điều chỉnh tài chính nếu gặp khó khăn.
Thích hợp cho người có thu nhập ổn định: Nếu thu nhập của khách hàng tăng dần theo thời gian, bạn sẽ dễ dàng trả nợ hơn.

Nhược điểm:

Tổng số tiền lãi phải trả cao hơn: Do thời gian vay dài nên bạn sẽ phải trả nhiều lãi hơn so với hình thức vay ngắn hạn.
Rủi ro lãi suất biến động: Nếu lãi suất tăng trong thời gian vay, gánh nặng tài chính của bạn sẽ tăng lên.

Xem thêm: Hướng dẫn cách mua nhà trả góp thông minh - lãi suất ưu đãi

Vay ngân hàng mua nhà trong dài hạn

5.2. Vay ngân hàng mua nhà ngắn hạn

Ưu điểm:

Tổng số tiền lãi phải trả thấp hơn: Thời gian vay ngắn giúp bạn giảm thiểu số tiền lãi phải trả.
Sớm sở hữu nhà: Bạn sẽ nhanh chóng được sở hữu ngôi nhà của mình mà không bị ràng buộc bởi khoản vay quá lâu.

Nhược điểm:

Áp lực tài chính hàng tháng lớn: Số tiền trả hàng tháng sẽ cao hơn, đòi hỏi bạn phải có thu nhập ổn định và khả năng quản lý tài chính tốt.
Ít linh hoạt: Nếu gặp khó khăn về tài chính, bạn sẽ khó có thể điều chỉnh khoản vay.