Bạn đang cần hỗ trợ tài chính gấp với số tiền lớn để sản xuất kinh doanh, du học, chữa bệnh, xây nhà,... nhưng chỉ có sổ đỏ đứng tên bố mẹ là tài sản lớn nhất. Sổ này không thuộc sở hữu của bạn thì có thế chấp ngân hàng được không? Đừng lo lắng, VPBank sẽ cùng bạn trả lời câu hỏi vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ và thủ tục chi tiết mới nhất năm 2023. Hãy cùng VPBank khám phá ngay các nội dung sau đây!
Có thể.
Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 quy định Hợp đồng về quyền sử dụng đất: Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên. Người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc các quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia. Bên kia sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng của người sử dụng đất.
Có thể vay thế chấp bằng sổ đỏ của bố mẹ theo quy định của pháp luật
Theo điều khoản này, bạn có thể vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ. Tuy nhiên, do sổ đỏ đang thuộc sở hữu của bố mẹ nên bạn cần có sự đồng ý từ họ. Ngoài ra, nếu bố mẹ ủy quyền sử dụng đất cho bạn thì lúc này, bạn có thể chủ động thực hiện hợp đồng vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ. Không phân biệt quan hệ, kể cả bố mẹ vợ hoặc bố mẹ chồng, anh chị em,... đều có thể hỗ trợ người vay trong trường hợp này.
Vay thế chấp bằng sổ hồng/ sổ đỏ là một trong những dịch vụ cơ bản của ngân hàng. Tuy nhiên, do người vay không phải chủ sở hữu của mảnh đất, căn hộ, căn nhà,... này về mặt pháp lý, thủ tục vay có phức tạp hơn ở điều kiện, hồ sơ và quy trình. Điều này không ảnh hưởng đến hạn mức, lãi suất và thời hạn vay.
Để bạn hiểu đơn giản hơn, chúng tôi xin chia sẻ thủ tục nghiệp vụ này của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng:
Để vay thế chấp ngân hàng bằng sổ đỏ của bố mẹ, người vay cần đáp ứng các điều kiện sau:
Về bố mẹ người vay:
Tuổi của bố mẹ nằm trong độ tuổi do ngân hàng quy định.
Bố mẹ có lịch sử tín dụng sạch sẽ, không có nợ xấu tại bất cứ ngân hàng nào.
Tài khoản dư nợ hiện tại của bố mẹ không vượt quá cao cách tính thu nhập của ngân hàng.
Bố mẹ đồng ý dùng tài sản này (sổ đỏ/ sổ hồng) để thế chấp vay vốn và đồng ý ký tên trên tất cả giao dịch đăng ký bảo đảm.
Sổ đỏ/ sổ hồng có đầy đủ hiệu lực pháp lý và không có tranh chấp tại thời điểm vay.
Bố mẹ cần xác nhận đồng ý thế chấp sổ đỏ đang sở hữu để vay vốn cho con
Về người vay:
Khách hàng là cá nhân có quốc tịch Việt Nam hoặc người nước ngoài đang cư trú tại Việt Nam.
Tuổi từ 20 - 60 tuổi.
Có thu nhập hàng tháng từ 4.500.000 đồng trở lên.
Sinh sống, làm việc hoặc có địa chỉ thường trú tại tỉnh/ thành phố có văn phòng giao dịch của ngân hàng.
Lịch sử tín dụng sạch sẽ, không có nợ xấu được ghi nhận tại Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam CIC.
Đặc biệt, bố mẹ đồng thuận thế chấp sổ đỏ/ sổ hồng là điều kiện bắt buộc để ngân hàng giải ngân. Sự chấp thuận này được thực hiện bằng văn bản kèm chữ ký xác nhận của các bên liên quan.
Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ, sổ hồng này yêu cầu người vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị vay vốn (theo mẫu của VPBank)
CMT/ CCCD/ Hộ chiếu còn hiệu lực pháp lý của người vay và bố mẹ (người đứng tên sổ).
Hộ khẩu/ Giấy đăng ký tạm trú/ Sổ KT3 có thông tin của những người liên quan.
Giấy đăng ký kết hôn/ Giấy xác nhận độc thân.
Giấy tờ chứng minh thu nhập: bảng lương, sao kê lương, hợp đồng lao động, sao kê tài khoản nhận lương.
Hồ sơ giấy tờ đất: sổ đỏ/ sổ hồng, giấy ủy quyền, đăng ký thế chấp,...
Thông thường, VPBank hỗ trợ hạn mức tín dụng lên tới 100% giá trị khoản vay, tối đa 80% giá trị sổ, không vượt quá 20.000.000.000 đồng. Ngân hàng xét dựa trên giá trị thấp nhất để lựa chọn hạn mức cho vay.
VPBank hỗ trợ khoản vay thế chấp lên tới 35 năm tùy thuộc vào mục đích vay và nhu cầu tài chính thực tế của khách hàng. Thời hạn vay có thể điều chỉnh linh hoạt nhằm hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng.
Lãi suất khoản vay được VPBank điều chỉnh linh hoạt theo:
Quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về lãi suất tín dụng.
Lãi suất thị trường: Lãi suất này được điều chỉnh theo cung cầu vốn trên thị trường và lãi suất huy động vốn ở thời điểm vay.
Thời hạn vay: Bạn muốn vay càng lâu thì lãi suất càng cao.
Điểm tín dụng cá nhân: Mặc dù ngân hàng chỉ cho vay các khách hàng có lịch sử tín dụng tốt. Tuy nhiên, điểm tín dụng cá nhân còn được xét trên nhiều yếu tố: độ trung thực, khả năng thanh toán khoản vay, thiện chí trả nợ,...
Lãi suất cho vay sẽ được trao đổi cụ thể và ghi rõ trong hợp đồng tín dụng.
Xem thêm: Lãi suất ngân hàng là gì? Cách tính lãi suất vay ngân hàng chuẩn xác
Bước 1: Truy cập https://vaythechap.vpbank.com.vn/ và lựa chọn khoản vay phù hợp với mục đích của mình.
Các khoản vay thế chấp đang được hỗ trợ chính sách tốt tại VPBank
Bước 2: Đọc kỹ đặc điểm và hồ sơ yêu cầu của khoản vay. Điền thông tin cần thiết
Thông tin khách hàng: Họ và tên, Nơi ở hiện tại, Số điện thoại, Email (nên điền).
Thông tin khoản vay: Tài sản thế chấp (Nhà/ Đất/ Xe ô tô), Chi nhánh hỗ trợ (Có/ Không).
Khách hàng cần điền thông tin đầy đủ để nhận tư vấn khoản vay
Bước 3: Chọn Đăng ký và chờ chuyên viên Quan hệ khách hàng VPBank liên hệ tư vấn và hỗ trợ.
Các quy định để thực hiện khoản vay này đã được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn gặp sơ sót khi hoàn tất thủ tục. Chính vì thế, VPBank lưu ý bạn một số điểm sau:
Tình trạng pháp lý của nhà đất thế chấp: Các ngân hàng không hỗ trợ khoản vay sử dụng đất đang tranh chấp làm tài sản đảm bảo. Bạn cần lưu ý điều này để tránh mất thời gian vì hồ sơ chắc chắn bị từ chối.
Độ tuổi của bố mẹ tại thời điểm thế chấp tài sản: Theo quy định của ngân hàng, bố mẹ có độ tuổi tối đa 70 tuổi có thể thực hiện khoản vay này. Tuy nhiên, nếu bố mẹ 70 tuổi thì khoản vay có thể bị hạn chế về: hạn mức, vị trí trí đất đẹp, giá trị sổ lớn,... Đây là một số quy định đang áp dụng tại vài ngân hàng thương mại hiện nay.
Lãi suất điều chỉnh: Với kỳ hạn dài, ngân hàng thường có tỷ lệ điều chỉnh lãi vay. Con số này được quy định rõ trong hợp đồng tín dụng.
Thế chấp và giải chấp tài sản: Thế chấp thì hầu như ai cũng nhớ vì ngân hàng yêu cầu hoàn thành thủ tục này mới giải ngân. Còn giải chấp thì nhiều người lại quên. Hãy nhớ giải chấp tài sản sau khi hoàn thành nghĩa vụ khoản vay để quyền sở hữu và sử dụng tài sản trở về với bạn và gia đình.
Có thể bạn quan tâm:
Vay thế chấp ngân hàng là gì? Lợi ích - Điều kiện - Các hình thức vay
Thủ tục vay vốn kinh doanh không thế chấp và những điều cần biết
Hoàn tiền
Quốc tế
Hoàn tiền
Tích điểm
Nội địa
Hoàn tiền
Quốc tế
