Tổng hợp 5 khoản phí có thể phải trả khi vay thế chấp

Trang chủ

Bí kíp & Chia sẻ

Vay

15/07/2026

Vay thế chấp là giải pháp tài chính quan trọng giúp khách hàng tiếp cận nguồn vốn lớn với lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, bên cạnh khoản tiền vay và lãi suất, người vay cũng cần nắm rõ các loại phí có thể phát sinh để chủ động tính toán chi phí và tránh những hiểu lầm không đáng có. Bài viết dưới đây, VPBank sẽ tổng hợp 5 khoản phí vay thế chấp phổ biến giúp bạn có bức tranh tài chính minh bạch và đưa ra lựa chọn vay phù hợp hơn.

1. Những khoản phí phải trả khi vay thế chấp

Hiện nay, khi vay thế chấp tại các ngân hàng Việt Nam, đa phần mọi người cần phải nộp các khoản phí sau:

1.1. Phí thẩm định tài sản đảm bảo

Đây là khoản phí người vay phải trả cho đơn vị thẩm định giá để xác định giá trị tài sản dùng làm bảo đảm cho khoản vay. Mức phí không cố định mà được thỏa thuận giữa người vay và công ty thẩm định, tùy loại tài sản và phạm vi công việc. Thông thường, phí được áp dụng theo một trong hai cách:

Tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị tài sản, kèm theo các chi phí phát sinh như phí kiểm nghiệm hoặc chi phí di chuyển (nếu có).
Tính theo gói trọn hợp đồng thẩm định giá, áp dụng cho tài sản có tính chất ổn định hoặc quy mô lớn.

Phí ngân hàng thẩm định tài sản đảm bảo

Xem thêm: Tài sản đảm bảo là gì? Được quy định bao gồm những gì?

1.2. Phí bảo hiểm

Khi thế chấp tài sản, ngân hàng thường yêu cầu khách hàng mua bảo hiểm tài sản hoặc bảo hiểm tín dụng để giảm thiểu rủi ro. Bảo hiểm giúp đảm bảo tài sản vẫn được bảo vệ trong trường hợp hư hỏng, cháy nổ, tai nạn hoặc sự cố ngoài ý muốn.

Phí bảo hiểm được thu theo năm hoặc trọn gói tùy từng loại sản phẩm. Mức phí phụ thuộc vào giá trị tài sản và tỷ lệ phí do công ty bảo hiểm cung cấp. Việc mua bảo hiểm không chỉ là yêu cầu bắt buộc mà còn là biện pháp giúp người vay an tâm trong quá trình sử dụng vốn.

Xem thêm: Vay thế chấp ngân hàng là gì? Điều kiện, hồ sơ, thủ tục vay

1.3. Phí tất toán trước hạn

Phí tất toán trước hạn là khoản chi phí mà người vay phải thanh toán thêm khi muốn tất toán khoản vay sớm hơn thời hạn đã cam kết. Mức phí này được quy định dựa trên sự thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng, theo khoản 1 Điều 14 Thông tư 39/2016/TT-NHNN. Mục đích của loại phí phí vay thế chấp này là bù đắp phần lãi mà ngân hàng bị giảm khi khoản vay kết thúc sớm.

1.4. Phí công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo

Đây là phí vay thế chấp phải trả cho văn phòng công chứng để xác nhận tính hợp pháp và chính xác của các hợp đồng, giấy tờ liên quan đến khoản vay cũng như lưu trữ bản sao hồ sơ. Mức phí được thu theo biểu phí chính thức quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Cần nộp phí công chứng cho các giấy tờ liên quan

1.5. Phí thanh toán trễ hạn

Khi người vay không trả nợ đúng lịch, ngân hàng sẽ áp dụng phí hoặc lãi phạt trễ hạn nhằm khuyến khích tuân thủ nghĩa vụ trả nợ. Khoản phí này thường được tính dựa trên số tiền chậm trả và số ngày chậm thanh toán.

Tùy theo chính sách từng ngân hàng, mức phạt trễ hạn có thể cao hơn lãi suất thông thường, khiến tổng chi phí vay tăng đáng kể. Do đó, khách hàng cần theo dõi lịch thanh toán để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Xem thêm: Tất toán khoản vay là gì? Những thông tin bạn cần biết

2. Lợi ích khi hiểu rõ các khoản phí vay thế chấp

Nắm rõ toàn bộ phí vay thế chấp giúp người vay chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và tránh những bất ngờ không mong muốn. Khi hiểu rõ từng loại phí, khách hàng có thể chuẩn bị đầy đủ ngân sách và đưa ra quyết định vay vốn một cách sáng suốt hơn.

2.1. Hạn chế rủi ro tài chính và tránh phát sinh thêm chi phí

Hiểu chi tiết về mức phí và điều kiện áp dụng giúp người vay tránh được các khoản phát sinh không cần thiết, chẳng hạn như phí trễ hạn hoặc phí tất toán trước hạn. Việc nắm rõ trước các điều khoản này giúp khách hàng lên kế hoạch trả nợ hợp lý và hạn chế rủi ro vượt ngân sách.

Ngoài ra, khi biết trước từng loại chi phí, người vay có thể chuẩn bị sẵn tài chính để không bị động trong quá trình làm hồ sơ và giải ngân, tránh tình trạng phải xử lý gấp hoặc phải chi thêm chi phí phát sinh.

Xem thêm: Lãi suất cho vay ngân hàng mới nhất hiện nay

2.2. Đảm bảo tài chính và khả năng thanh toán

Nhận thức rõ tổng chi phí liên quan đến khoản vay giúp người vay ước lượng chính xác số tiền cần chuẩn bị mỗi tháng, từ đó đảm bảo dòng tiền ổn định và không ảnh hưởng đến sinh hoạt hay hoạt động kinh doanh. Điều này tạo ra sự an tâm và giúp quá trình trả nợ diễn ra đúng kế hoạch.

Đảm bảo nguồn tài chính mà mình đang sở hữu

Xem thêm: Vay tín chấp - Vay tín dụng - Vay tiêu dùng theo mức lương

Lập kế hoạch tài chính dựa trên thông tin rõ ràng cũng giúp người vay hạn chế nguy cơ nợ xấu. Khi dòng tiền được kiểm soát tốt, khả năng trả nợ đúng hạn sẽ cao hơn, giúp bảo vệ uy tín tín dụng của người vay trong dài hạn.

2.3. So sánh và lựa chọn ngân hàng có mức phí vay thế chấp phù hợp

Biết rõ từng loại phí vay thế chấp giúp người vay dễ dàng so sánh giữa các ngân hàng để tìm ra đơn vị có mức phí thấp, điều kiện vay hợp lý và tổng chi phí tối ưu nhất. Điều này giúp tối thiểu hóa chi phí toàn bộ khoản vay, đặc biệt với những khoản vay dài hạn.

Ngoài mức phí, người vay cũng có thể xem xét thêm các yếu tố như lãi suất, thời gian xử lý hồ sơ, hoặc chính sách ưu đãi để lựa chọn ngân hàng phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

3. Vay thế chấp lãi suất tốt tại VPBank

VPBank hiện là một trong những ngân hàng được nhiều khách hàng lựa chọn khi có nhu cầu vay thế chấp nhờ chính sách lãi suất linh hoạt và mức ưu đãi cạnh tranh. Ngân hàng đưa ra nhiều gói vay phù hợp với từng mục đích như mua nhà, mua ô tô, vay tiêu dùng thế chấp hoặc vay kinh doanh,... giúp khách hàng dễ dàng chọn lựa theo nhu cầu tài chính của mình. Tại đây, khách hàng có thể vay với hạn mức lên tới 75-85% giá trị tài sản bảo đảm trong một số trường hợp.

Vay thế chấp với lãi suất ưu đãi tại VPBank

Xem thêm: 12 app vay tiền online nhanh chỉ cần CCCD uy tín

Bên cạnh lãi suất tốt, VPBank còn nổi bật ở quy trình thẩm định nhanh, tỉ lệ cho vay cao theo giá trị tài sản bảo đảm và thời gian vay dài hạn giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Với sự tư vấn cụ thể từ đội ngũ chuyên viên và hệ thống dịch vụ hiện đại, khách hàng có thể tiếp cận khoản vay dễ dàng, minh bạch và tối ưu chi phí trong suốt thời gian vay.